Najwięcej biur oddano do użytku w Krakowie – wynika z raportu ekspertów BNP Paribas Real Estate Poland.
Krakowski rynek nieruchomości w drugim kwartale 2022 roku, może pochwalić się największą powierzchnią oddanych biur w całej Polsce. W tym okresie, w naszym mieście zakończono budowę 26,3 tys. mkw biur, na kolejnych miejscach znalazły się Trójmiasto (18,7 tys. mkw.) i Łódź 18,7 tys. mkw.). Łącznie rynek biurowy w Polsce, w drugim kwartale 2022 roku powiększył się o ponad 68,3 tys. mkw.
Jak czytamy w raporcie, z końcem II kwartału na ośmiu regionalnych rynkach biurowych było w sumie 6,34 mln mkw. powierzchni biurowej. Niezmiennie, na czele stawki jest rynek w Krakowie, z około 1,67 mln mkw. biur, a za nim Wrocław z około 1,3 mln mkw. Trzecim pod względem wielkości regionalnym rynkiem jest Trójmiasto, któremu w II kwartale udało się przebić pułap 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland zaznaczają, iż dobry wyniki Krakowa wynikał z oddania do użytkowania biurowca The Park Kraków, który był największą inwestycją na regionalnym rynku biurowym w ostatnim kwartale. Biurowiec o powierzchni 11,7 tys. mkw. jest pierwszym budynkiem kompleksu The Park Kraków. Docelowo kompleks będzie się składać z ośmiu biurowców o łącznej powierzchni około 100 tys. mkw.
Kraków okazał się również liderem pod względem wolumenu zawartych transakcji najmu. W drugi kwartale 2022 roku, rynek biurowy w naszym mieście mógł się pochwalić zawarciem trzech największe umowy w Polsce. W tym czasie zawarto umowę przednajmu Capgemini w budynku Fabryczna Office Park B5 (13,8 tys. mkw.), odnowienie umowy przez Cisco Systems Poland w kompleksie Enterprise Park C (12,5 tys. mkw.), a także przedłużenie najmu przez Hitachi Energy Poland w budynku High5ive 1 (8,4 tys. kw.). Łącznie w Krakowie wynajęto ponad 73,9 tys. mkw powierzchni biurowej, co oznacza najlepszy wynik w Polsce w tym okresie. Prawie trzykrotnie mniej chętnych na biura znalazł Wrocław (25,6 tys. mkw. popytu) i Gdańsk (25,1 tys. mkw.). Łącznie popyt na najem biur sięgnął blisko 190 tys. mkw. i był o 24 proc. wyższy niż w I kwartale i 12 proc. wyższy niż w analogicznym okresie 2021 roku.
Cały czas intensywny wzrost przeżywa rynek biur elastycznych tzw. Flex office. Flex office jest formą elastycznego najmu, która dopasowuje się do indywidualnych potrzeb klienta z możliwością szybkich zmian w umowie najmu. Zaletami tego rozwiązania są szybkość w powiększaniu przestrzeni biurowej, która dostosowywana jest do wielkości zespołu, oraz pełne wyposażenie wynajmowanego biura.
Autorzy kwartalnego raportu BNP Paribas Real Estate Poland zwracają uwagę, na dynamiczny wzrost rynku biur elastycznych Biur typu flex przybywa praktycznie we wszystkich miastach regionalnych. Istotnym wydarzeniem w kwartale był debiut nowej marki biur elastycznych – Loftmill – powstałej na fundamentach krakowskiego operatora biur serwisowanych, Rise.pl. Loftmill zapowiedział otwarcia w kilku nowych lokalizacjach, w tym m.in. w katowickim kompleksie .Ktw II i w krakowskim Brain Parku. Nowa sieć będzie też wkrótce dostępna dla najemców w Warszawie.
(JS)
