Firmy wynajmujące lokale użytkowe od gminy mogą liczyć na okresowe obniżenie czynszu. Aby otrzymać 50-proc. zniżkę trzeba złożyć wniosek i udokumentować spadek przychodów w okresie epidemii koronawirusa.
Prezydent miasta podpisał zarządzenie w sprawie obniżenia stawek czynszowych z tytułu najmu lokali użytkowych stanowiących własność gminy, wynajmowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych. Przedsiębiorcy mogą liczyć na obniżkę z uwagi na spadek obrotów gospodarczych lub spadek przychodów, w tym spadek przychodów z działalności statutowej.
Obniżka może objąć dwa okresy. Pierwszy dotyczy dni między 14 marca a 3 maja, drugi liczony będzie od 4 maja do odwołania stanu epidemii lub stanu zagrożenia epidemicznego. Czynsz za te okresy będzie wynosił 50 proc. płaconej do tej pory stawki. Ale trzeba spełnić określone warunki.
Obniżka nie będzie przyznawana automatycznie – trzeba złożyć wniosek. Do wniosku najemca zobowiązany jest załączyć dokumenty finansowe potwierdzające spadek obrotów gospodarczych lub spadek przychodów, w tym spadek przychodów z działalności statutowej. Ten spadek nie może być mniejszy niż 25 proc., obliczony jako średnia arytmetyczna obrotów lub przychodów ze stycznia i lutego 2020 r., w porównaniu do obrotów lub przychodów uzyskanych przez najemcę w miesiącu, za który ubiega się o obniżenie stawki czynszowej.
W przypadku działalności sezonowej najemca może załączyć dokumenty finansowe potwierdzające spadek obrotów lub przychodów o nie mniej niż 25 proc., w miesiącu, za który ubiega się o obniżenie stawki czynszowej, w porównaniu do analogicznego miesiąca roku poprzedniego.
Obniżka będzie wynosić 50 proc., ale nie w każdym przypadku. A to dlatego, że po zmniejszeniu stawki nie może być ona niższa niż koszty eksploatacyjne. W przypadku budynków gminnych ta granica to 4,89 zł za metr kwadratowy miesięcznie. Jeśli ktoś płaci dziś czynsz w wysokości mniejszej niż dwukrotność 4,89 zł, to zniżka będzie mniejsza. A jeśli ktoś płaci mniej niż 4.89, to obniżka mu nie przysługuje.
W lokalach użytkowych znajdujących się w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe po obniżce czynsz nie może być niż suma: zaliczki eksploatacyjnej, remontowej oraz zaliczki wnoszonej tytułem uciążliwości wynikającej z prowadzonej działalności.
Obniżka czynszu nie dotyczy lokali użytkowych wynajętych od gminy na cele niekomercyjne, używanych do własnych potrzeb. Zniżki nie obejmą więc np. garaży, miejsc postojowych, pomieszczeń służących do przechowywania rzeczy.
GS