Czy w miejscu Tesco powstanie 1,5 tys. mieszkań? Najpierw będzie plan zagospodarowania dla tego obszaru

Zanim inwestor zburzy hipermarket Tesco i zacznie budować bloki i biurowce, miasto chce uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru między ulicami Kapelanka – Kobierzyńska – Grota Roweckiego. W ramach prac nad planem będzie też publiczna dyskusja o tym, co może powstać w trójkącie trzech ulic. Już można się spodziewać, że będzie to plan budzący ogromne zainteresowanie i kontrowersje. A warto przypomnieć, że nabywca tego terenu chce tam wybudować głównie mieszkania. Może ich być ponad tysiąc, a może i 1,5 tysiąca.

To już pewne – Tesco przy zbiegu ulic Kapelana i Kobierzyńska zniknie. Nowy właściciel tego terenu – Echo Investment – zapowiada budowę w tym miejscu „otwartych miejskich kwartałów, które miałyby wpasować się w otoczenie i potrzeby mieszkańców”. Tłumacząc to na bardziej zrozumiały język – w tym miejscu powstaną głównie mieszkania. Ile? Tego na razie nie wiadomo, ale zgodnie z ujawnionymi wcześniej zamierzeniami inwestora, w miejscu trzech sklepów Tesco w Krakowie, Poznaniu i Łodzi powstanie w sumie ponad 4 tys. mieszkań. A to może oznaczać, że w Krakowie będzie nawet 1,5 tys. mieszkań.

Są już pierwsze wnioski o warunki zabudowy

Na razie na rozpatrzenie czekają trzy wnioski o ustalenie warunków zabudowy dla tego obszaru. Wszystkie dotyczą działek w narożniku ulic Kapelanka i Kobierzyńska, czyli obecnego dojścia dla pieszych do sklepu Tesco. Chodzi o zespół budynków biurowo-hotelowo-usługowych z garażem podziemnym, infrastrukturą techniczną, parkingami, zagospodarowaniem terenu oraz z przebudową istniejącego zjazdu z ul. Kobierzyńskiej, a także o budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową w parterze i parkingiem podziemnym. Te obiekty miałyby powstać na obecnie niezabudowanych terenach (chodnik, trawniki i część parkingu) i w miejscu obecnej stacji paliw.

Na razie nie ma żadnych wniosków obejmujących sam sklep Tesco. Ale wspomniane już „otwarte miejskie kwartały” będą wymagać ustalenia warunków zabudowy, a potem pozwoleń na budowę.

Najpierw plan, potem budowa

Wygląda na to, że miasto chce uprzedzić te wnioski. I dlatego przystępuje do prac nad planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru między ulicami Kapelanka, Grota – Roweckiego, Kobierzyńska.

„Głównym założeniem i celem sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Kapelanka” jest opracowanie kompleksowego programu funkcjonalnego tej części Krakowa, uwzględniającego przeobrażenia przestrzenne, które nastąpiły od momentu powstania Centrum Handlowego przy ul. Kapelanka” – czytamy w uzasadnieniu do projektu uchwały, którą radni zajmują się na jednej z najbliższej sesji (być może już w środę, 13 stycznia 2021). Ale jest tam także zastrzeżenie, że „aktualne kierunki polityki przestrzennej Gminy Miejskiej Kraków obejmują utrzymanie charakteru zabudowy w rejonie ul. Kapelanka jako lokalnego i ponadlokalnego centrum usługowego”. A to może oznaczać, że funkcja mieszkaniowa może w planie zostać zapisana tylko jako funkcja uzupełniająca, a nie dominująca.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa zakłada, że 42,3% tego obszaru to tereny usług w tym handlu wielkopowierzchniowego. Dla 30,0% obszaru wyznaczono funkcje komunikacyjne. 27,7% obszaru ma być przeznaczone pod usługi.

Stan obecny

W obszarze objętym nowym planem dominuje zabudowa usługowa z centralnie umiejscowionym obiektem handlu wielkopowierzchniowego (Tesco) wraz z wewnętrzną infrastrukturą komunikacyjną, parkingiem oraz stacją paliw.

W sąsiedztwie skrzyżowania ulic: Kapelanka i Gen. Stefana Grota-Roweckiego usytuowany jest 5-kondygnacyjny budynek hotelu wraz z lokalami usługowymi z zakresu opieki zdrowotnej, społecznej i socjalnej.

W południowo-zachodniej części obszaru znajdują się parterowe obiekty usługowe oraz parkingi, zaś w części południowej obszaru obiekty salonu i serwisu samochodowego).

Cały teran między ulicami Kapelanka, Grota-Roweckiego i Kobierzyńska to 13 hektarów. Grunty pod zabudowę mieszkaniową (zgodnie z ewidencję gruntów) to zaledwie 1,08 ha.

(GEG)