Czy mieszkania na ulicy Miodowej na Kazimierzu to okazja? To się okaże. Gmina Kraków właśnie wystawia pod młotek 18-metrowe mieszkanie w kamienicy przy ul. Miodowej 22. Na tej powierzchni jest pokój, kuchnia i wc. Mieszkanie wymaga gruntownego remontu, a cena wywoławcza może szokować – 227 tys. złotych. To ponad 12,5 tys. złotych za metr kwadratowy. A remont będzie bardzo kosztowny…
Licytacja mieszkania przy Miodowej zaplanowana jest za miesiąc – na 12 maja 2022 roku. Osoby zainteresowane nabyciem lokalu mogą go oglądać w dniach 22 kwietnia i 4 maja 2022 r. w godz. 14.30 – 15.00. A warto zobaczyć mieszkanie, bo przyszłego właściciela czeka gruntowny remont.
Mieszkanie nr 8 położone jest na pierwszym piętrze kamienicy, wejście do niego odbywa się przez zewnętrzny ganek komunikacyjny. Lokal składa się z trzech pomieszczeń: pokoju, kuchni i wc. W pokoju zachował się piec kaflowy, który nie może być użytkowany do celów grzewczych, ale nie wolno go wyburzyć. Jest instalacja elektryczna, wodno – kanalizacyjna, ogrzewanie jest indywidualne akumulacyjne. Brak jest instalacji gazowej, w budynku nie ma instalacji centralnej ciepłej wody użytkowej. Lokal nie posiada wentylacji.
Kamienica przy ul. Miodowej Nr 22 została wzniesiona w technologii tradycyjnej, jako murowana z cegły w 1891 r. Budynek jest dwupiętrowy, podpiwniczony, położony w zwartej zabudowie. Kamienicę tworzy budynek frontowy i oficyna, od strony podwórka na kamienicy zawieszone są ganki komunikacyjne. Elewacja budynku wymaga odnowienia, okna zdobione są fasadami. W kamienicy jest dziewięć lokali mieszkalnych i pięć lokali użytkowych, stolarka drzwi wejściowych i w częściach wspólnych jest drewniana. W budynku jest jedna klatka schodowa dwubiegowa o konstrukcji drewnianej. Ściany korytarzy są tynkowane i malowane farbą emulsyjną. Nieruchomość ze względu na walory architektoniczne, urbanistyczne i kulturowe ujęta jest w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków. Nie jest wpisana do rejestru zabytków odrębną decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Przedmiotowa nieruchomość leży na terenie układu urbanistycznego oraz zespołu zabudowy Kazimierza w obrębie tzw. „nowego miasta” wraz z historycznymi przedmieściami: Łąką św. Sebastiana, Podbrzeziem oraz Polami Kazimierzowskimi wpisanego do rejestru zabytków. Ponadto usytuowana jest na obszarze uznanym za pomnik historii „Kraków – historyczny zespół miasta”.
Zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi przekazanymi w piśmie Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 17.09.2021 r. za najcenniejszą wartość zabytku uznaje się jego autentyzm, czyli stopień zachowania oryginalnej substancji obiektu. Ze względów konserwatorskich należy dążyć do zachowania wszelkich wartościowych, historycznych, architektonicznych elementów budynku, świadczących o jego oryginalnej formie. Wszelkie zatem prace powinny być prowadzone z poszanowaniem istniejących wartości, przy jak najmniejszej ingerencji w substancję zabytkową. Działania zmierzające do polepszenia warunków użytkowania budynku są zatem możliwe, o ile dokonywane zmiany nie wpływają na uszczuplenie wartości zabytkowych obiektu. W lokalu Nr 8 w celu utrzymania autentycznego charakteru wnętrza należy:
-utrzymać historyczną wysokość pomieszczeń (bez wprowadzania sufitów podwieszonych),
-zachować i poddać renowacji zachowaną oryginalną stolarkę drzwiową (drzwi do WC),
-przy remoncie mieszkania stosować materiały posiadające atest do stosowania w obiektach zabytkowych – wyklucza się wprowadzenie gładzi gipsowych.
-w przypadku stolarki drzwiowej zewnętrznej zaleca się odtworzyć zarówno w stylistyce, wielkości, podziale płycin i przekrojów profili, drzwi drewniane z naświetlem na wzór zachowanych historycznych, płycinowych drzwi, znajdujących się na elewacji od strony podwórza.
-zaleca się zachować piec kaflowy, jako elementu dekoracyjnego świadczącego o historycznym systemie grzewczym.
Te wymagania sprawiają, że remont mieszkania będzie kosztowny…
(GS)
