Kiedyś lokatorzy opuszczali kamienice w centrum Krakowa, bo czynsze za mieszkania były dla nich zbyt wysokie, a ich miejsce chętnie zajmowały firmy i zamieniały lokale mieszkalne na usługowe. Powrót mieszkań zakłada Zintegrowany Plan Inwestycyjny obszaru „ulicy Wielopole 4, 6, 8”. Blisko półhektarowy teren z kamienicami i oficynami przeznaczonymi pod usługi inwestor chce przeznaczyć na mieszkania. Nie będą dla wszystkich – w uzasadnieniu do ZPI można przeczytać, że cena za metr kwadratowy może wynieść 32 tys. złotych.
Pełniący funkcję prezydenta Krakowa Stanisław Kracik przekazał Radzie Miasta wniosek o o zintegrowany plan inwestycyjny dla obszaru „ulicy Wielopole 4, 6, 8”. To Rada Miasta zdecyduje, czy rusza prace nad ZPI dla tego rejonu, a potem ewentualnie zatwierdzi ten ZPI. W zamian za zgodę na mieszkania inwestor oferuje miasto lokal użytkowy o wartości ok. 2,5 mln złotych.
Czego chce inwestor?
„Celem projektowanej zmiany jest przywrócenie funkcji mieszkaniowej w ścisłym centrum Krakowa oraz wzmocnienie jego wielofunkcyjnego charakteru. Wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w rejonie ul. Wielopole ma na celu zwiększenie liczby stałych mieszkańców śródmieścia, ożywienie tej części miasta również poza godzinami funkcjonowania biur i instytucji oraz stworzenie warunków dla rozwoju lokalnych usług opartych na codziennych potrzebach mieszkańców. Dążeniem projektu jest zatem nie zastąpienie funkcji usługowej, lecz osiągnięcie bardziej zrównoważonej struktury funkcjonalno-przestrzennej, odpowiadającej współczesnym kierunkom rozwoju miast, w których centrum pozostaje miejscem zarówno pracy, jak i zamieszkania” – czytamy w uzasadnieniu do wniosku o ZPI.
Tereny, na których w stosunku do obowiązującego planu miejscowego planuje się dokonać zmiany przeznaczenia z zabudowy usługowej na mieszkaniową wielorodzinną i mieszkaniowo-usługową, obejmuje powierzchnię 0,4741 ha. Zmiana obejmuje również część dotychczasowych wskaźników i parametrów.
Idea projektu zakłada realizację w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej o wysokości do 24 m, z możliwością lokalizacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami wbudowanymi, a także budynków usługowych.
Niższe podatki
Wydawać by się mogło, że radni nie będą mieć problemów z akceptacją tego pomysłu. Od lat bowiem trwa dykusja na temat tego, jak zatrzymać mieszkańców w ścisłym centrum Krakowa. Tyle że dla miasta zgoda na zamianę terenów usługowych na mieszkaniowe to straty w dochodach z podatku od nieruchomości. Obecne wpływ z obszaru, który ma być objęty ZPI, to ok. 540 tys. złotych rocznie. Po zmianie przeznaczenia terenu będzie to jedynie ok. 50 tys. złotych. A to dlatego, że stawki podatku od nieruchomości za grunty i budynki mieszkalne są znacznie niższe od stawek za nieruchomości pod prowadzenie biznesu.
Różnica pomiędzy wysokością obecnie odprowadzanego podatku od nieruchomości a szacowanymi wpływami po realizacji ustaleń ZPI wynosi 489 896 zł. „Okoliczność ta nie powinna jednak stanowić jedynego kryterium oceny zasadności projektowanej zmiany. Bilans skutków realizacji ZPI obejmuje bowiem również korzyści o charakterze przestrzennym i społecznym, których nie sposób sprowadzić wyłącznie do bieżących wpływów podatkowych. Do najistotniejszych z nich należy zaliczyć realizację inwestycji uzupełniającej o wstępnie szacowanej wartości 2 550 000,00 zł netto, finansowanej przez Inwestora, a także przywrócenie funkcji mieszkaniowej w śródmieściu Krakowa, sprzyjające odbudowie trwałej struktury zamieszkania, wzmacnianiu wielofunkcyjnego charakteru centrum miasta oraz zwiększeniu jego aktywności i żywotności. W dłuższej perspektywie korzyści te mogą pozytywnie wpływać na rozwój lokalnych usług, atrakcyjność przestrzeni miejskiej oraz jakość funkcjonowania tej części miasta” – przekonuje inwestor we wniosku o ZPI dla trzech nieruchomości przy ulicy Wielopole.
