Zakup mieszkania w Krakowie wciąż wymaga dużego budżetu, ale rosnąca oferta deweloperów sprawia, że wybór lokali dostępnych dla kredytobiorców staje się coraz szerszy. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przeanalizowali, jaką zdolność kredytową mają przeciętnie zarabiający mieszkańcy i ile mieszkań z rynku pierwotnego mieści się w ich zasięgu finansowym.
W analizie przyjęto, że osoby kupujące mieszkanie dysponują 20-procentowym wkładem własnym, zaciągają kredyt hipoteczny na 25 lat ze stałymi ratami, posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony i nie mają innych zobowiązań kredytowych. Na tej podstawie określono maksymalny budżet, jakim dysponuje singiel, para oraz rodzina 2+1. Dane pochodzą z lutego 2025 roku.
Średnia cena metra w Krakowie
Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 r. średnia cena 1 mkw. nowego mieszkania w Krakowie wynosiła 16 501 zł. To o 3 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Pomimo wzrostów cen, w ofercie deweloperów dostępnych jest coraz więcej lokali o niższych cenach, dopasowanych do możliwości kredytobiorców.
Mieszkanie dla singla
Singiel, który zgromadził 20-procentowy wkład własny w wysokości 96 417 zł, może liczyć na kredyt hipoteczny w wysokości 385 666 zł. Łączny budżet wynosi więc 482 083 zł. Przy obecnych cenach pozwala to na zakup mieszkania o powierzchni około 29 mkw.
Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 r. w tej cenie dostępne były 391 mieszkań oferowanych przez deweloperów. Są to głównie kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe.
Mieszkanie dla pary
Znacznie większe możliwości mają osoby kupujące mieszkanie w duecie. Para z przeciętnymi zarobkami może liczyć na kredyt w wysokości 817 487 zł. Przy wkładzie własnym wynoszącym 204 372 zł, daje to łączny budżet na poziomie 1 021 859 zł.
Jak podaje RynekPierwotny.pl, w tym przedziale cenowym dostępnych było 8 017 mieszkań w ofercie deweloperów. Taki budżet umożliwia zakup mieszkania o powierzchni ponad 60 mkw.
Mieszkanie dla rodziny z dzieckiem
Rodzina 2+1 ma nieco niższą zdolność kredytową niż para bezdzietna. Może uzyskać kredyt w wysokości 770 281 zł, a po dodaniu wkładu własnego w wysokości 192 570 zł, dysponuje budżetem 962 851 zł.
W tej cenie w lutym 2025 r. deweloperzy oferowali 7 382 mieszkania. W przeważającej większości były to lokale dwu- i trzypokojowe, o metrażu około 58 mkw.
Z opublikowanych danych wynika, że największe możliwości zakupu mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie mają pary. Przy dwóch źródłach dochodu i odpowiednim wkładzie własnym mogą one przebierać w ofertach. Nieco mniejszy wybór mają rodziny z dzieckiem, a najmniej korzystną sytuację mają single – ich budżet pozwala jedynie na zakup najmniejszych mieszkań.
Deweloperzy ostrzegają. Nowe przepisy o cenach mieszkań w internecie mogą nie działać
