Krakowski rynek biurowy: rekordowy popyt, industrialne przestrzenie i aktywni deweloperzy

Dynamiczny wzrost gospodarczy w Polsce sprzyja biznesowi

W porównaniu do innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej, Polska nieźle radzi sobie ze spowolnieniem gospodarczym w strefie euro. Oxford Economics podaje, że krajowy przyrost PKB sięgnął 4,1%, co jest jednym z najlepszych wyników w całej Unii, a istnieją również prognozy, że do 2030 roku może on dwukrotnie wzrosnąć. Jeśli dołożyć do tego zmiany zachodzące na rynku pracy, dostęp do wysoko wykwalifikowanej kadry specjalistów i coraz lepsze połączenia komunikacyjne z innymi stolicami Europy, nie powinno dziwić, że Polska znajduje się w samym centrum kręgu zainteresowania inwestorów.

Najemcy szukają jakości, Kraków ją oferuje

Znaczący potencjał gospodarczy, wysoki poziom kapitału ludzkiego i środowisko przyjazne biznesowi sprawiają, że Polska jest jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla inwestycji, a to oczywiście wiąże się ze wzrostem zapotrzebowania na nowoczesne biura. Specjaliści z Jones Lang LaSalle – międzynarodowej firmy świadczącej kompleksowe usługi doradcze w zakresie najmu nieruchomości komercyjnych – podają jednak, że zapotrzebowanie dotyczy nie tylko dużej ilości nowej przestrzeni, ale przede wszystkim przestrzeni wysokiej jakości. Najemcy najchętniej podpisują umowy w atrakcyjnych i popularnych lokalizacjach, gdzie biura odpowiadają nowym trendom, są elastyczne, a nawet „wspierają” innowacyjność pracowników.

Najlepszym tego przykładem może być przeniesienie szwajcarskiego UBS do Fabryczna City – omnifunkcyjnego kompleksu urbanistycznego, który ożywia industrialną dotychczas przestrzeń na krakowskich Grzegórzkach czy relokacja Sabre do Tischnera Office, w którym pracownicy mogą liczyć na większy komfort. W tym miejscu warto również wspomnieć, że rosnącą popularnością cieszą się elastyczne przestrzenie do pracy, a więc biura typu flex, a taką koncepcję wprowadza u siebie coraz większa liczba operatorów.

Popyt i podaż na krakowskim rynku biurowym

Wysoki popyt na biura dotyczy właściwie wszystkich rynków regionalnych, na których z końcem 3. kwartału 2019 roku wynajęto prawie 515 tys. m2. Specjaliści z Jones Lang LaSalle wskazują jednak, że największą rolę w tak dobrym wyniku (o 23% lepszym od analogicznego okresu w roku ubiegłym) odegrał właśnie Kraków, w którym padł popytowy rekord. W całej aglomeracji wynajęto aż 234 tys. m2, co stanowi 45% całego popytu rynków regionalnych i to także tutaj podpisano 5 największych umów z okresu Q1-Q3. Jedną z nich ekspansja Google na 12 700 m2 w Quattro Business Park, co jest dowodem tego, że duzi gracze interesując się Polską, interesują się również miastami innymi niż Warszawa.

Deweloperzy szybko reagują na duże zainteresowanie najemców i jakościową transformację rynku biurowego. Do końca września 2019 roku na rynkach regionalnych oddano 315 tys. m2, a wśród 5 największych inwestycji znajduje się również krakowski V.Offices. Cały czas jednak w budowie pozostaje 900 tys. m2 nowej powierzchni biurowej, a znaczna część tej podaży powstaje właśnie w Krakowie, któremu towarzyszy Wrocław i Trójmiasto. Oznacza to świetne prognozy do Krakowa, którego rola na biznesowej mapie Polski powinna nieustannie rosnąć.

Źródło: https://www.bazabiur.pl/biura-do-wynajecia-krakow.html

ms