Odłożenie kapitału wystarczającego na zakup własnego mieszkania często wymaga wielu lat oszczędzania. Jeśli osoba młoda nie chce czekać i marzy o własnym lokum, może skorzystać z finansowania bankowego i wsparcia rządowego. Jakie warunki trzeba spełnić, aby pozyskać środki na inwestycję w nieruchomość? Sprawdź!

Jak osoby młode mogą sfinansować mieszkanie kredytem?

Ceny nieruchomości w ostatnim czasie uległy wzrostowi, podobnie jak koszty miesięcznego utrzymania. Odłożenie wysokiej kwoty, którą można przeznaczyć na zakup mieszkania, bywa szczególnie trudne w młodym wieku. Jednocześnie odkładanie w czasie decyzji o kupnie własnego mieszkania niejednokrotnie wiąże się z koniecznością wynajmu, co również przekłada się na spore wydatki. Rozwiązaniem dla osób, które planują się usamodzielnić i zamieszkać we własnym lokum, może być kredyt hipoteczny.

Warunkiem uzyskania takiego kredytu jest posiadanie adekwatnej do pożyczanej kwoty zdolności kredytowej. Oznacza to, że osoba ubiegająca się o finansowanie bankowe musi posiadać stosunkowo duże zarobki względem wydatków. Musisz jednak, poza odpowiednimi zarobkami i stabilnym źródłem dochodów, posiadać także nienaganną historię kredytową. Jeśli spełniasz wszystkie wymogi stawiane przez bank, to Twój młody wiek nie powinien być problemem.

Obecnie jednak zaciągnięcie kredytu hipotecznego wiąże się z koniecznością wniesienia wkładu własnego. Zgromadzenie 10% czy też 20% wartości nieruchomości może być dla młodych ludzi sporym wyzwaniem i znacznie odsuwać w czasie perspektywę zakupu wymarzonego mieszkania. Co w takiej sytuacji można zrobić? Jak wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego? Możesz starać się o udział w aktualnych programach rządowych, takich jak np. Mieszkanie bez wkładu własnego, inaczej zwany Rodzinnym kredytem mieszkaniowym.

Na czym polega program Mieszkanie bez wkładu własnego?

Program Mieszkanie bez wkładu własnego, określany też jako Rodzinny kredyt mieszkaniowy, to rozwiązanie oferowane przez polski rząd, które ma na celu ułatwienie osobom i rodzinom zakupu pierwszego mieszkania lub budowę domu. Założeniem programu jest możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego bez konieczności posiadania wkładu własnego. Program wprowadzono w ramach ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, a jego szczegóły obejmują następujące elementy:

1. Brak konieczności wkładu własnego: Zamiast tradycyjnego wkładu własnego, który zwykle wynosi od 10% do 20% wartości nieruchomości, Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) udziela gwarancji tego wkładu. Gwarancja może wynosić do 20% wartości nieruchomości, jednak nie więcej niż 100 tys. zł.
2. Rodziny z dziećmi mogą liczyć na dodatkową pomoc: W przypadku urodzenia się drugiego lub kolejnego dziecka w czasie trwania spłaty kredytu, BGK może spłacić część kapitału kredytu. Kwota tej spłaty wynosi:

• 20 tys. zł przy urodzeniu się drugiego dziecka,
• 60 tys. zł przy urodzeniu się trzeciego lub kolejnego dziecka.

1. Dostępność dla osób samotnych i rodzin: Program jest otwarty zarówno dla rodzin (z dziećmi i bez), jak i dla singli. Jednak rodziny z dziećmi mogą zyskać więcej dzięki wspomnianemu mechanizmowi tzw. spłaty rodzinnej.
2. Limity cen nieruchomości: Aby zapobiec nadmiernym spekulacjom i utrzymać program jako narzędzie wsparcia dla faktycznie potrzebujących, wprowadzone zostały limity cen za metr kwadratowy nieruchomości. Limity te różnią się w zależności od lokalizacji (wyodrębniono miasta wojewódzkie, gminy z nimi sąsiadujące i pozostałe).
3. Zakres finansowania: Kredyt można przeznaczyć na zakup mieszkania, domu jednorodzinnego bądź działki i budowę domu.

Osoba przystępująca do programu musi też spełniać określone warunki. Kredytobiorca nie może posiadać innej nieruchomości mieszkalnej w momencie ubiegania się o kredyt (z pewnymi wyjątkami, np. jeśli rodzina liczy co najmniej 2 dzieci może posiadać nieruchomość do 50 m2 powierzchni użytkowej – limit powierzchni wzrasta wraz z liczbą dzieci). Oczywiście musi też mieć odpowiednią zdolność kredytową. Jeśli interesują Cię szczegółowe informacje dotyczące Rodzinnego kredytu mieszkaniowego, porozmawiaj z Ekspertem Finansowym. Sprawdzi on Twoje możliwości uczestnictwa w programie, a także przedstawi zestawienie ofert kredytowych dopasowanych do Twoich oczekiwań.

Rafał Salach

Koordynator ds. wsparcia sprzedaży kredytów detalicznych