Kupno własnego mieszkania (od dewelopera czy też z rynku wtórnego) to poważna decyzja, która pociąga za sobą duże koszty finansowe. Aby w pełni cieszyć się solidnie wykonanym mieszkaniem – koniecznie trzeba zadbać o obecność wykwalifikowanego inżyniera podczas odbioru mieszkania. Opowiemy nieco więcej o kwestii odbioru technicznego i umowy przenoszącej własność mieszkania.

Odbiór mieszkania a przeniesienie własności

Przede wszystkim warto podkreślić, że odbiór mieszkania od dewelopera powinien nastąpić przed podpisaniem umowy przenoszącej własność lokalu. Podstawą do zweryfikowania mieszkania pod kątem poprawności wykonania jest umowa deweloperska oraz załączniki (prospekt informacyjny, standard techniczny, rzuty projektowe itd.).

Jeśli chodzi o odbiory mieszkań kraków jest miastem, na którego terenie działa firma inżynieryjna. Specjaliści świadczą usługi w zakresie odbiorów mieszkań. Jest to specyficzna dziedzina, ponieważ wymaga szerokiej wiedzy (stan deweloperski opisano w 40 ustawach i rozporządzeniach) i bogatego doświadczenia zawodowego. Zespół inżynierów może się pochwalić licznymi szkoleniami, prowadzonymi przez międzynarodową organizację inżynierów budownictwa InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors). Co istotne – specjaliści dysponują urządzeniami, takimi jak kamera termowizyjna. Za pomocą sprzętu wykrywane są nieszczelność czy zawilgocenie.

Przeniesienie własności mieszkania po odbiorze technicznym

Po odbiorze technicznym (jeśli wszystko jest zgodne z zapisami umowy deweloperskiej, a w mieszkaniu nie stwierdzono usterek i szkód) następuje podpisanie umowy przeniesienia własności nieruchomości. Taka umowa przenosząca własność jest podpisywana w formie aktu notarialnego, a zatem w obecności notariusza. Następnie notariusz sporządza wniosek o wpis prawa własności do sądu wieczystoksięgowego. Taka umowa zazwyczaj podpisywana jest po odbiorze technicznym, co wydaje się logiczne. Nikt nie podpisałby umowy bez dokładnego sprawdzenia i zweryfikowania stanu mieszkania.

Jeżeli natomiast zostaną stwierdzone usterki, to deweloper jest zobowiązany do ich naprawy. Musi on wykonać prace w ciągu 30 dni, a cały koszt leży po jego stronie. To dlatego tak ważne jest odbiór techniczny mieszkania w obecności wykwalifikowanego inżyniera. Jako laik możesz nie dostrzec niektórych szczegółów, które mają wpływ na stan mieszkania i funkcjonowanie domowników w przyszłości. Ponadto deweloper może na przykład zawyżyć metraż mieszkania.

Umowę przenoszącą własność można jednak podpisać jeszcze przed naprawą usterek przez dewelopera. Zwykle nie uchyla się on od obowiązku wykonania napraw, a zatem nie rodzi to problemów. W czasie odbioru mieszkania przekazywane są natomiast klucze do lokalu.