Zostać w mieście czy wyprowadzić się na przedmieścia? Postawić na mniejsze mieszkanie w centrum czy postawić dom w gminie ościennej? Gdzie w okolicy można kupić działkę w najlepszej cenie? Na te pytania próbuje odpowiedzieć raport „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości”, przygotowany przez portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl. Jest w nim mowa także o Krakowie i okolicach. A potrzebne do podjęcia decyzji informacje to ceny mieszkań, domów i działek w stolicy Małopolski oraz na terenie sąsiednich gmin.
Ceny mieszkań, domów i działek w Krakowie i okolicach [raport]
Jak podkreślają autorzy raportu „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości”, Kraków jest jedynym miastem wojewódzkim, w którym średnia cena domów wolnostojących w maju 2022 była niższa niż rok wcześniej. Cena metra kwadratowego domu spadła w tym czasie o 4 proc.
W gminach ościennych zaobserwowano wyraźnie większą procentową dynamikę wzrostu cen mieszkań niż w przypadku Krakowa.
Spośród podkrakowskich lokalizacji najdroższe działki w przeliczeniu na m kw. znajdują się w gminie Zielonki (331 zł).
Średnia cena mieszkania w Krakowie to obecnie nieco ponad 12 tys. zł za m kw. (dokładnie 12 049 zł). To blisko 900 złotych więcej niż rok temu. Poza Krakowem najdroższe mieszkania są w Wieliczce (8 571 zł za m kw.), Niepołomicach (8 332 zł za m kw.) i Zielonkach (8 241 zł za m kw.). Wyjątkiem jest Zakopane, gdzie za metr mieszkania trzeba zapłacić aż 16 541 złotych, ale to przede wszystkim inwestycje w apartamenty na wynajem dla turystów zjeżdżających do stolicy Tatr, a nie jej mieszkańców.
Średnie ceny działek pod dom w Krakowie to 438 zł za m kw. gruntu. W sąsiednich gminach to 331 zł za m kw. ziemi w Zielonkach, 305 zł w Wielkiej Wsi, 280 zł w Zabierzowie, 259 zł w Mogilanach, 223 zł w Wieliczce.
Dom w Krakowie to wydatek 8 152 zł za m kw. Ceny domów w gminach sąsiednich: Zielonki – 7 372 zł za m kw., Skawina – 6 723, Zabierzów – 6 487, Mogilany – 6 342, Michałowice – 6 050, Wielka Wieś – 6 017, Liszki 5 879, Wieliczka – 5 823, Niepołomice – 5 153. Najtańsze w domy w okolicach Krakowa są w Krzeszowicach – cena to 3 275 zł za m kw.
(GS)
