Przy ul. Wielopole szykuje się duża zmiana. Nie chodzi o dobudowę nowego apartamentowca obok Holiday Inn, lecz o przebudowę istniejącego kompleksu i zmianę jego funkcji. W miejscu, gdzie dziś działa hotel, mają pojawić się przede wszystkim mieszkania. Przy cenie przyjętej do kalkulacji 70-metrowy lokal byłby wart ponad 2,2 mln zł.
To ciekawa zmiana jak na ścisłe centrum Krakowa. Przez lata obserwowaliśmy raczej odwrotny kierunek: mieszkania zamieniały się w hotele, apartamenty i lokale dla turystów. Przy Wielopolu właściciele nieruchomości chcą ten proces częściowo odwrócić. Chodzi o budynki przy Wielopolu 4, 6 i 8, gdzie dziś funkcjonuje kompleks Holiday Inn.
Nie nowy blok, tylko przebudowa hotelu
To najważniejsze w całej sprawie. Plan nie zakłada postawienia obok Holiday Inn nowego dużego budynku mieszkalnego. Chodzi przede wszystkim o przebudowę istniejącej zabudowy i zmianę sposobu jej wykorzystania.
Dzisiejsze powierzchnie hotelowe mają w znacznej części zostać przekształcone w mieszkania. Jedna część nieruchomości ma być przeznaczona przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową. W drugiej nadal będą mogły działać usługi, w tym hotel. Holiday Inn może więc pozostać przy Wielopolu, ale jego obecna funkcja może zostać mocno ograniczona.
8500 metrów mieszkań
Skala planowanej zmiany jest duża. Ma powstać około 8500 metrów kwadratowych mieszkań i około 750 metrów kwadratowych usług.
To oznacza, że zdecydowana większość powierzchni miałaby służyć mieszkańcom, a nie gościom hotelowym.
Nie byłby to więc hotel z kilkoma mieszkaniami. Raczej odwrotnie: kompleks mieszkaniowy z pozostawioną częścią usługową i możliwą funkcją hotelową.
Nawet około 170 mieszkań
Dokładnej liczby lokali jeszcze jeszcze dziś nie znamy. Można jednak łatwo zobaczyć skalę. Przy średniej powierzchni 50 metrów kwadratowych mogłoby powstać około 170 mieszkań.
Przy większych, 70-metrowych lokalach byłoby ich około 120. To tylko orientacyjne wyliczenie, ale dobrze pokazuje, że chodzi o dużą zmianę sposobu wykorzystania istniejącego kompleksu.
Mieszkania z wyższej półki
Przy Wielopolu nie szykuje się raczej tania inwestycja. Do kalkulacji przyjęto wartość około 32 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania.
Przy takiej stawce:
50-metrowy lokal byłby wart około 1,6 mln zł,
a 70-metrowy ponad 2,2 mln zł.
Całą część mieszkaniową oszacowano na około 272 mln zł.
Razem z lokalami usługowymi daje to blisko 295 mln zł.
Nie jest to przyszły cennik sprzedaży ale szacowanie które pokazuje, że mowa o inwestycji z wyższej półki.
Z hotelu do mieszkań
Najciekawsza jest sama zmiana funkcji. Dziś ten fragment Wielopola kojarzy się przede wszystkim z pięciogwiazdkowym hotelem.
Po przebudowie może stać się przede wszystkim miejscem do mieszkania. I to bez wielkiej rewolucji w wyglądzie ulicy.
Część budynków jest objęta ochroną konserwatorską, dlatego historyczne elewacje i gabaryty mają zostać zachowane. Z zewnątrz Wielopole może więc wyglądać podobnie jak dziś.
Największa zmiana wydarzy się wewnątrz budynków. Tam, gdzie dziś są pokoje hotelowe i powierzchnie związane z obsługą hotelu, mogą pojawić się mieszkania.
Miasto może dostać mniej podatku
Zmiana ma też finansową stronę. Hotel płaci dziś około 540 tys. zł rocznie podatku od nieruchomości.
Po przekształceniu większości powierzchni w mieszkania wpływy mogą spaść do około 50 tys. zł rocznie. To niemal 490 tys. zł mniej każdego roku.
W ciągu dziesięciu lat różnica mogłaby sięgnąć blisko 5 mln zł, zakładając obecne stawki podatku.
Co dostanie Kraków?
W ramach inwestycji przewidziano również świadczenie na rzecz miasta o wartości około 2,55 mln zł netto.
Pod uwagę brany jest lokal lub kilka lokali przeznaczonych na działalność społeczną lub publiczną. Szczegóły mają być jeszcze ustalane.
Centrum znowu do mieszkania
Pomysł ma ciekawy wymiar urbanistyczny. Centrum Krakowa przez lata traciło mieszkańców na rzecz turystyki i hoteli.
Przy Wielopolu może wydarzyć się coś odwrotnego.
Istniejący kompleks hotelowy ma zostać przebudowany tak, aby znaczną część jego powierzchni przeznaczyć na mieszkania.
Nie powstanie więc po prostu kolejny blok obok hotelu. Zmienić ma się to, co już tam stoi. I właśnie dlatego ta inwestycja może być jedną z ciekawszych zmian w ścisłym centrum Krakowa. Hotel, który przez lata był jednym z charakterystycznych punktów Wielopola, może w przyszłości w dużej części stać się adresem mieszkalnym.
Pozostaje tylko pytanie, czy będzie to rzeczywiście powrót mieszkańców do centrum, czy przede wszystkim powstanie kolejnych bardzo drogich apartamentów w jednej z najlepszych lokalizacji w Krakowie na wynajem.
