Ponad 3,4 tys. mieszkań, zabudowa sięgająca 25 metrów i zasadnicza zmiana charakteru części Klinów – takie możliwości przewiduje projekt Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla rejonu ulic Komuny Paryskiej i bp. Albina Małysiaka. Inwestycja budzi sprzeciw mieszkańców oraz radnych klubu Kraków dla Mieszkańców. Michał Starobrat złożył poprawkę, która ma zatrzymać rozpoczęcie prac nad dokumentem.
Wniosek o przygotowanie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego złożyła spółka F.R.B. INTER-BUD. Dokument wpłynął do Urzędu Miasta Krakowa 29 lipca 2026 roku, a 11 sierpnia został uzupełniony. Po przeprowadzeniu kontroli formalnej prezydent miasta przekazał go Radzie Miasta Krakowa.
Projekt uchwały przygotowany przez Komisję Główną RMK zakłada wyrażenie zgody na rozpoczęcie prac nad ZPI. Dokument otrzymał numer 1465 i ma być procedowany w trybie jednego czytania.
Z domów jednorodzinnych do bloków
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Kliny Południe” przewiduje na znacznej części tego terenu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. ZPI miałby zmienić przeznaczenie działek, dopuszczając przede wszystkim zabudowę wielorodzinną, ale również usługi, edukację, zieleń urządzoną, drogi i parkingi.
W zależności od części obszaru budynki mieszkalne mogłyby osiągać wysokość od 15 do 25 metrów. Maksymalny udział powierzchni zabudowy określono na 40 proc., a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – na 50 proc.
Według radnych Krakowa dla Mieszkańców przedstawiona koncepcja umożliwiłaby realizację ponad 3,4 tys. mieszkań, czyli znacznie więcej, niż pozwalają obecne zapisy planistyczne.
– Mówimy o terenie, który jest obecnie łąką i mógłby stanowić świetny obszar rekreacyjny dla lokalnej społeczności. Planowaną wcześniej niską zabudowę zastąpiłyby budynki o maksymalnej wysokości aż do 25 metrów – podkreśla Łukasz Gibała.
Mieszkańcy obawiają się komunikacyjnego paraliżu
Łukasz Gibała i Michał Starobrat spotkali się z mieszkańcami Klinów, którzy przedstawili swoje obawy dotyczące skali planowanej zabudowy. Najwięcej zastrzeżeń dotyczy wpływu kolejnych tysięcy mieszkań na układ komunikacyjny tej części Krakowa.
Radni zwracają uwagę, że już obecnie kierowcy i pasażerowie komunikacji miejskiej mierzą się tam z poważnymi problemami. Przypominają również o niezrealizowanych inwestycjach drogowych, w tym dwóch rondach na ulicy Zawiłej – przy skrzyżowaniach z ulicami Komuny Paryskiej oraz Kobierzyńską.
– Na Klinach już teraz występuje komunikacyjny paraliż, a istniejący układ drogowy jest niewydolny. W tej sytuacji planowanie osiedla dla kolejnych kilku czy nawet kilkunastu tysięcy mieszkańców musi budzić poważne pytania o drogi, transport publiczny, szkoły i pozostałą infrastrukturę – wskazuje Michał Starobrat.
Przedstawiciele Krakowa dla Mieszkańców krytykują także ograniczenie wydatków na inwestycje drogowe w tej części miasta oraz brak kontynuacji wcześniejszej koncepcji budowy tramwaju na Kliny. Ich zdaniem rozpoczęcie procedury ZPI powinno zostać poprzedzone przedstawieniem mieszkańcom konkretnych rozwiązań komunikacyjnych.
Radny składa poprawkę: zamiast zgody ma być sprzeciw
Komisja Główna RMK przygotowała projekt uchwały zakładający wyrażenie zgody na rozpoczęcie prac nad ZPI. Według Michała Starobrata pozytywną decyzję poparli przedstawiciele Koalicji Obywatelskiej, natomiast jedyny głos sprzeciwu oddał Łukasz Maślona z klubu Kraków dla Mieszkańców.
Teraz sprawą zajmie się cała Rada Miasta Krakowa. Michał Starobrat złożył poprawkę, która całkowicie zmienia sens projektu uchwały. Sformułowanie o „wyrażeniu zgody” ma zostać zastąpione zapisem o „braku wyrażenia zgody” na rozpoczęcie prac nad ZPI.
– Nie wyrażamy zgody na przystąpienie do prac nad ZPI dla rejonu ulic Komuny Paryskiej i bp. Albina Małysiaka. Zarówno ja, jak i pozostali radni klubu Kraków dla Mieszkańców zagłosujemy przeciwko rozpoczęciu tej procedury – zapowiada Starobrat.
Klub zachęca mieszkańców do kontaktowania się z pozostałymi radnymi i apelowania o poparcie poprawki.
To jeszcze nie jest zgoda na budowę
Głosowanie nad drukiem nr 1465 nie będzie oznaczało ostatecznej zgody na powstanie osiedla. Dotyczy ono dopiero rozpoczęcia procedury sporządzenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego. Jeżeli rada wyrazi zgodę, rozpoczną się dalsze prace planistyczne oraz negocjacje dotyczące między innymi inwestycji uzupełniających, które miałby wykonać deweloper.
Dopiero późniejsze uchwalenie gotowego ZPI mogłoby zmienić obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W uzasadnieniu projektu uchwały zastrzeżono również, że ani Komisja Główna, ani Rada Miasta nie mogą zagwarantować inwestorowi przyjęcia planu w proponowanym kształcie. Ostateczne możliwości zabudowy będą zależały między innymi od przygotowywanego Planu Ogólnego Krakowa.
Najbliższe głosowanie będzie jednak pierwszą i politycznie kluczową decyzją: radni rozstrzygną, czy miasto w ogóle rozpocznie rozmowy o jednej z największych inwestycji mieszkaniowych planowanych na Klinach.
(fot. FB. Michał Starobrat)
